Профсоюзы СОЦПРОФ: дорогие метры и детские доли — россияне всё реже покупают жильё на маткапитал
Доля семей, направляющих материнский капитал на улучшение жилищных условий, за год сократилась с 34,4% до 26,4%. Выплата всё меньше влияет на доступность недвижимости, а обязательное оформление долей на детей создаёт дополнительные риски при последующей продаже квартиры. Об этом сообщает «Рамблер» со ссылкой на данные Счётной палаты и участников рынка.
Главной причиной снижения интереса, по оценкам экспертов, стало расхождение между стоимостью жилья и размером господдержки. За десять лет недвижимость подорожала в 3,4 раза, тогда как сумма сертификата увеличилась примерно вдвое. Его покупательная способность сократилась примерно на 38%.
В Москве маткапитала теперь хватает приблизительно на 1,8 квадратного метра, в среднем по стране — на 3,5–4 метра. Ещё в 2016 году за счёт сертификата можно было оплатить около 8,4 квадратного метра жилья.
Максимальная выплата (около 963 тысяч рублей) составляет лишь 4–5% от средней
стоимости московской новостройки. При оформлении семейной ипотеки маткапитал
обычно покрывает не более 20–30% первоначального взноса.
Дополнительным препятствием остаётся низкая доступность кредитов. Средний размер ипотеки на вторичное жильё в первой половине 2026 года достиг 5 млн рублей, а первоначальный взнос во многих сделках составляет 40–50%.
Одновременно покупателей отпугивают юридические последствия. После приобретения недвижимости с использованием маткапитала родители обязаны оформить доли на всех детей. Если этого не сделать, последующая продажа может быть оспорена, а сделка — признана недействительной. Минтруд предложил изменить приоритеты программы и стимулировать использование маткапитала прежде всего для приобретения жилья. Соответствующую инициативу ведомство направило на рассмотрение правительства.
Председатель Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ Сергей Вострецов прокомментировал эти разъяснения:
«Мы в профсоюзах СОЦПРОФ внимательно следим за тем, как работают меры социальной поддержки семей с детьми. Материнский капитал задумывался как реальный инструмент улучшения жилищных условий, а сегодня его
эффективность в этом направлении заметно снизилась. Когда за десять лет жильё дорожает в разы быстрее, чем растёт сумма сертификата, а покупательная способность падает почти на 40%, говорить о серьёзной помощи в решении квартирного вопроса уже сложно. Семьи видят, что маткапитала едва хватает на пару квадратных метров, и предпочитают направлять средства на более понятные и быстрые нужды — ежемесячные выплаты или образование детей.
Особую тревогу вызывают юридические риски, связанные с обязательным выделением долей. Работники, которые годами копят на жильё и берут ипотеку, не должны потом сталкиваться с угрозой оспаривания сделки или
претензиями уже после продажи квартиры. Это создаёт дополнительную неопределённость и снижает доверие к самой программе. Мы считаем, что государство должно не только индексировать маткапитал более динамично, в привязке к реальному росту цен на жильё, но и упростить процедуры, сделать информацию об использовании сертификата прозрачной для всех участников сделки и минимизировать риски для добросовестных семей.
Поддержка семей с детьми — это не просто социальная выплата, это вклад в демографическое будущее страны и в стабильность трудовых коллективов. Когда у работника решена жилищная проблема, он спокойнее работает, увереннее смотрит в завтрашний день и реже вынужден менять место жительства или работу. Поэтому мы настаиваем: маткапитал должен снова стать действенным инструментом, а не символической суммой, которую семьи вынуждены тратить на текущие расходы из-за недоступности жилья».
